Scopri perché l’onere dell’IMU pesa solo sui proprietari, mentre gli inquilini sono completamente esonerati da questa imposta.
Scopriamo le regole essenziali che determinano su chi ricade l’onere dell’IMU nel contesto delle locazioni.
Con l’approssimarsi della scadenza per il pagamento del saldo IMU, in molti si interrogano su chi debba effettivamente sostenere questa imposta quando si tratta di un immobile in affitto. L’IMU 2024 non fa eccezione e la normativa è chiara: l’onere dell’IMU grava solamente sul proprietario dell’immobile. Esaminiamo da vicino le istruzioni e le condizioni che regolamentano il pagamento dell’IMU in prossimità della scadenza fissata al 16 dicembre.
IMU 2024: un obbligo solo per i proprietari
Le modifiche apportate con la Legge di Bilancio 2020 hanno ridefinito il panorama delle imposte sugli immobili, eliminando la TASI e lasciando l’IMU come unica imposta rilevante per le case in affitto. Prima del 2020, gli inquilini erano responsabili di una parte della TASI, con responsabilità variabile tra il 10% e il 30%. Tuttavia, l’abolizione della TASI ha semplificato la situazione: ora, il proprietario è l’unico soggetto obbligato a pagare l’IMU. Gli inquilini, dunque, non devono preoccuparsi di contribuire a questa specifica imposta, godendo di un’esenzione totale.
Agevolazioni e esenzioni: cosa deve sapere il proprietario
Mentre l’inquilino è completamente esonerato dal pagamento, il proprietario può beneficiare di alcune riduzioni fiscali. Per gli immobili affittati con contratto a canone concordato, l’IMU 2024 è ridotta al 75%. Questa significativa riduzione, pari a un risparmio del 25% sull’IMU, si applica automaticamente, portando un po’ di sollievo fiscale ai proprietari. Inoltre, è possibile che i Comuni deliberino ulteriori agevolazioni. È essenziale, quindi, che chi possiede un immobile si informi presso il proprio Comune per eventuali sconti locali o specifiche esenzioni.
Chi sono i soggetti esclusi dal pagamento?
È importante comprendere chi, per legge, è esonerato dal pagamento dell’IMU. Gli unici responsabili sono il proprietario dell’immobile, coloro che detengono un diritto reale sull’edificio (come usufruttuario o locatario), e il genitore a cui la casa familiare è stata assegnata dal giudice. Anche i concessionari di aree demaniali e i locatari di edifici concessi in locazione finanziaria rientrano tra i responsabili. Questi criteri, stabiliti a livello normativo, chiariscono definitivamente che l’inquilino comune è sollevato da questo carico fiscale.